Санитарно защитная зона земельного участка

Санитарно-защитная зона – это территория с особым режимом использования, отделяющая производственные объекты, работа которых оказывает негативное воздействие на здоровье человека. На территории СЗЗ есть ограничения на определенные виды строительства и некоторые виды деятельности. При покупке земельного участка под строительство дома или с иной целью важно убедиться, что он не находится в границах санитарно-защитной зоны.

О санитарно-защитной зоне

Основная задача установления границ санитарно-защитной зоны – охрана атмосферного воздуха от выбросов вредных веществ с целью защиты населения.

Создание санитарно-защитной зоны способствует снижению неблагоприятного воздействия на здоровье населения, улучшению экологической обстановки в окружающей среде и уменьшению риска возникновения техногенных катастроф.

СЗЗ устанавливается в отношении планируемых к строительству, действующих на данный момент потенциально опасных предприятий, а также при их реконструкции с изменением уровней загрязнений.

Существует 5 классов опасности производственных объектов. Для первых трех в обязательном порядке требуется разработка проекта СЗЗ, получение санитарно-эпидемиологического заключения от Роспотребнадзора, установление и внесение границ в ЕГРН. Для объектов IV и V классов проект СЗЗ тоже требуется, но установление границ может не потребоваться.

Что запрещено строить в СЗЗ

Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов”, на территории СЗЗ запрещено строить:

• жилые дома;
• учебные, медицинские, спортивные, детские, оздоровительные учреждения;
• объекты по производству и хранению лекарств, продуктов, сырья для них, воды;
• а также вести сельскохозяйственную и садоводческую деятельность.

Соответственно, если вы покупаете земельный участок и планируете осуществлять производственную деятельность, убедитесь, что рядом с вами не будут находиться объекты из данного списка.

Как узнать, находится ли земельный участок в санитарно-защитной зоне

Данные о том, попадает ли в санитарно-защитную зону земельный участок, есть на публичной кадастровой карте, где отражены сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Либо можно обратиться в МФЦ и получить выписку.

Что важно учесть при строительстве рядом с границей СЗЗ

Если вы собираетесь покупать земельный участок под строительство или ведение сельскохозяйственной деятельности, расположенный близко к санитарно-защитной зоне предприятия, то имейте в виду, что размер СЗЗ может увеличиться.

Это бывает, когда увеличивается объем производства, повышаются уровни вредных химических выбросов или физического воздействия (шум, вибрация, ЭМП), меняется род деятельности в сторону более опасного для экологии и населения.

И если вы приобрели земельный участок для личного или коммерческого использования, который изначально не находился в санитарно-защитной зоне, но с течением времени ее границы расширились, и теперь земля попадает в СЗЗ, то возможны следующие варианты решения проблемы:

1. Государство либо предприятие выкупает ваш земельный участок с имеющимися на нем сооружениям (что по факту бывает нечасто).
2. Вам придется договариваться с руководством предприятия, расширившего границы СЗЗ, чтобы оно внедрило более экологичные технологии или применило меры по снижению вредного воздействия на население и окружающую среду.
3. Если первые два варианта не сработали, то придется обращаться в суд. Вы имеете право потребовать возмещения убытков. Для этого нужно доказать, что вы согласовали строительство в СЗЗ, либо что имеет место несоблюдение правил при установлении границ СЗЗ, либо что предприятие не сообщило публично об изменениях границ СЗЗ.

Иногда бывает, что предприятие спустя время прекращает деятельность – тогда можно инициировать повторные исследования и добиться прекращения санитарно-защитной зоны.

Во всяком случае, рекомендуем консультироваться со специалистами, прежде приобретать земельный участок в границах или в непосредственной близости к санитарно-защитной зоне опасного объекта, а тем более перед строительством на нем. Это поможет вам избежать проблем с контролирующими органами.

Специалисты ООО “Альфа Проектирование” всегда в курсе всех изменений нормативно-правовых актов РФ и санитарных требований. Поэтому они смогут достоверно точно ответить на ваши вопросы, касающиеся санитарно-защитных зон и строительства в их пределах.